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은 분들이 내 집 마련의 꿈을 가지고 있지만, 관련 제도나 금융상품에 대해서는 잘 모르는 분들이 많죠. 먼저, 주택청약제도청약 관련 예금을 통하여 일정한 요건을 갖춘 경우, 동시 분양되는 아파트에 청약할 수 있는 자격을 주는 제도를 말하는데요~



‘주택청약종합저축’ 상품은 출시된 지 8년 만인 2017년 4월, 전국 가입자 수가 2,000만 441명을 달성했습니다! 그만큼 많은 분이 주택청약에 관심이 있다는 것을 알 수 있죠! 하지만 민영주택과 국민주택, 1순위 등 어려운 용어들을 이해하기가 쉽지 않습니다. 오늘은 필수 중의 필수 통장인 주택청약종합저축에 대해 알아보겠습니다!



Q1. 주택청약이란?


택청약 상품에 가입하기 전 주택청약의 개념에 대해 알아야 하겠죠! 청약이란 계약을 하려고 의사 표현을 하는 것을 의미합니다. 상대방이 이 청약을 ‘승낙’하면서 계약이 이루어지는데요. 즉, 주택청약은 주택을 분양 계약을 하기 위해 의사 표현을 하는 것이라 할 수 있습니다~



주택청약예금, 부금, 저축과 같은 말도 한 번쯤 들어보셨죠? 이 중 어떤 상품에 가입할지 고민하시고 있다면 주택청약종합저축 딱 하나만 기억하시면 됩니다! 2015년부터 청약통장이 하나로 합쳐진 주택청약종합저축이 생겼습니다. 이 종합저축은 2만 원부터 1,500만 원까지 10원 단위로 가입 가능한데요~ 일반 예•적금과는 달리 주택 공급에서 우선권을 받는 것이 목적이며, 적금형식이나 예치 식으로도 납입이 가능한 저축상품입니다. 



Q2. 주택청약종합저축에 가입하면 어떤 점이 좋나요?


서 주택청약종합저축 가입자 수가 올해 2,000만 명이 넘어섰다고 알려드렸는데요. 많은 사람이 재테크 수단으로 주택청약을 찾는 이유는 그만큼 장점이 많은 상품이기 때문이 아닐까요?~



먼저, 연간 최대 96만 원까지 소득공제가 가능합니다. 그리고 가입 기간에 따라 1.8%까지 이율이 적용되어 타 예•적금과 비교했을 때 이율도 높은 편에 속합니다. 무엇보다 집을 분양 받을 수 있다는 점이 가입해야 할 이유가 되겠죠. 아직 청약상품에 가입하지 않은 사회초년생이 있다면 소득공제는 물론 내 집 마련의 기반을 쌓을 수 있는 주택청약종합저축, 꼭 가입하셔야 되겠죠?~


주택청약종합저축 왜 가입해야 할까?

1. 주택 소유, 세대주 여부 등에 상관없이 누구나 가입이 가능

2. 월 2만 원 ~ 50만 원 이내로 자유롭게 납입 가능

3. 연간 최대 96만 원까지 소득공제가 가능(무주택자만 해당)

4. 가입 기간에 따라 높은 금리가 적용

5. 국민주택/민영주택을 분양 받을 수 있음

* 청약은 만 19세 이상만 가입 가능



Q3. 국민주택과 민영주택의 차이는 무엇인가요?


택을 분양 받기 위해 가입하는 청약은 민영주택국민주택을 선택할 수 있는데요! 많은 분이 국민주택과 민영주택의 차이가 무엇이지 궁금해합니다.



우선 국민주택은 국민주택기금으로부터 자금을 지원받아 건설하거나 개량한 85㎡ 이하의 주택입니다. 그리고 민영주택은 국민주택기금의 지원이 없는 것이 특징이에요! 민간업체가 건설하거나, 국가∙지방자치단체 등이 공급하는 전용면적 85㎡(25.7평) 초과 주택을 말합니다. 


여기서 주의하실 것은 민영주택이 85㎡를 초과하는 주택으로 생각하시면 안 된다는 점 입니다! 민간건설업체가 짓는 민영주택은 전용면적이 60㎡ 또는 84㎡일 수도 100㎡가 될 수도 있어요. 민영주택은 전용면적 85㎡ 이하와 전용면적 85㎡ 이상이 있으며, 당첨자 선정방식이 다르니 참고해주세요~



Q4. 주택 분양∙임대 1순위 조건이 궁금합니다.


택 분양∙임대 1순위는 집을 분양 받을 수 있는 우선권이 가장 높다는 뜻입니다! 국민주택과 민영주택의 1순위 기준이 조금 다른데요. 국민주택은 무주택 여부, 기간, 그리고 화차가 모두 중요한 영향을 미치고, 민영주택의 경우는 기간과 지역별 예치금액이 중요합니다! 밑에 표를 보면 더 쉽게 이해하실 수 있어요~



Q5. 신한은행의 주택청약통장은 어떤 상품인가요?


한은행의 주택청약종합저축 상품은 마이홈플랜 주택청약종합저축이 있습니다. 매월 약정 일에 일정 회 차 이상을 내면 국민주택 청약이 가능하며, 지역별 예치금액 이상을 내면 민영주택 청약도 가능한 종합통장입니다~



마이홈플랜 주택청약종합저축은 매월 약정납입일(통장 신규일)에 정기 적립하는 것이 좋지만, 자유 적립도 가능해요! 단, 자유 적립은 국민주택 청약의 경우 선납 또는 납입지연 시 관련 법규에 따라 순위 발생이 지연될 수 있으니 이 점 꼭 알고 계셔야 합니다~




중요한 이자율에 대해서도 알아보겠습니다! 저축 기간에 따라 이자율이 아래와 같이 적용되는데요. 2년 이상 저축할 경우 연 1.80%의 이자율이 적용됩니다. 



앞서 주택청약은 소득공제가 가능하다고 설명해 드렸는데요! 마이홈플랜 주택청약종합저축의 소득공제 조건과 신청방법에 대해 알아볼까요? 우선, 총급여 7,000만 원 이하 근로소득이 있는 근로자로 세법에서 정하는 무주택세대주가 그 대상입니다. 소득공제 한도는 최대 96만 원으로 연간 240만 원 한도 범위 내의 40%입니다. 소득공제 신청은 신한은행 각 창구에 비치된 무주택서약서를 작성하여 제출하시면 됩니다~ 신분증은 꼭 가지고 가시는 센스!^^


택청약에 대한 궁금점과 신한은행 마이홈플랜 주택청약종합저축에 대해 알아보았는데요~ 최근 청약제도가 변경되었다고 하니, 주택청약종합저축에 신규가입하거나 이미 가입하신 분들은 주목해주세요!



바로, 8.2 부동산 대책으로 투기를 막고 실수요자를 늘리기 위해 자격요건이 강화된 것인데요. 민영주택을 분양하거나 임대할 때 입주자를 점수화하여 선정하는 가점제를 확대하였습니다. 기존에는 투기과열지구의 85㎡ 이하 주택의 경우 일반공급 주택 가운데 75%를 가점제로 적용했지만 100%로 확대되었습니다. 다만 85㎡ 초과 주택은 기존처럼 가점제가 50% 적용됩니다. 또한, 청약조정지역의 85㎡ 이하 주택은 40%에서 75%로 늘어나고, 가점제가 적용되지 않던 85㎡ 초과 주택에도 30%가 적용됩니다.


주택청약에 대해 알아보는 유익한 시간 보내셨나요? 잘 몰랐던 용어나 주택청약의 개념에 대해 알아봤는데요. 주택청약통장 가입, 이제 어렵지 않겠죠? 신한은행 마이홈플랜 주택청약종합저축으로 내 집 마련의 꿈에 한 걸음 더 가까이 가시길 바라며, 모든 분을 응원합니다!! ^^


NOTICE

- 양도 및 담보제공

은행의 승낙을 받은 경우에 가능하며, 예금담보대출은 예금잔액의 95% 범위 내에서 가능


- 예금자보호

이 예금은 예금자보호법에 따라 예금보험공사가 보호하지 않으나, 주택도시기금에 의해 정부가 별도 관리하고 있습니다.


- 유의사항

만 19세 이전 납입한 회차에 대해서는 최대 24회차까지만 인정하고 민영주택청약을 위한 가점제에서 통장가입기간은 최대 2년만 인정합니다. 상기 세제혜택의 과세율이나 과세비율은 관련법규에 따라 변동될 수 있으며, 소득공제의 기준과 면세액이 납세자의 상황에 따라 달라질 수 있습니다.


- 해지안내

온라인에서 신규한 만기일이 있는 상품은 만기일(휴일인 경우 익영업일)에 자동해지되며 근거계좌(출금계좌)로 자동 입금됩니다. 단, 예금이 담보로 제공되어있거나 납입지연 또는 연금(저축)신탁일 경우 자동 해지되지 않습니다.

온라인에서 가입하신 상품은 온라인으로 해지 가능하며(평일 09:00~21:30), 영업점에서도 실명확인 후 해지 가능합니다. (단, 휴일은 만기 및 만기경과 예적금에 한하여 해지 가능)

온라인에서 신규한 상품은 영업점에서 통장을 발행할 경우 인터넷뱅킹을 통한 중도해지 및 만기 자동해지가 처리되지 않습니다.

미성년자의 경우 중도해지는 법정 대리인을 통해서만 가능합니다. (영업점 방문 필수)


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*참고

네이버 지식백과(한국민족문화대백과)

http://terms.naver.com/entry.nhn?docId=2459016&cid=46673&categoryId=46673


청년정책 블로그

https://blog.naver.com/we_are_youth/221083644651

https://blog.naver.com/we_are_youth/220975530176


청년일보

http://www.youthdaily.co.kr/news/articleView.html?idxno=4220


경향비즈

http://biz.khan.co.kr/khan_art_view.html?artid=201709201046001&code=920202



*준법감시인 사전심사필 제2017-2-2042호 (2017.12.19 ~ 2018.12.31)

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